Vivenda T5, 685 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T5 com 685 m² em Almancil, Loulé, à venda por 3 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 007 938 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 1,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T5 de 685 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2009, classe energética B. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Uma piscina interior aquecida liga-se diretamente ao jardim ajardinado, que inclui uma cozinha exterior, enquanto um pinhal protegido confina com a exclusiva Urbanização Fonte Algarve.
Resumo financeiro
O preço pedido de 3 995 000 € está em linha com o valor justo de 4 010 000 €; o valor justo é 15 000 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 4 377 645 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 313 757 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 4 007 938 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 4 665 818 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 80 transações reais em Almancil, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos dois modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é de 4 010 000 €, e o preço pedido é de 3 995 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo (o valor justo é 15 000 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido). A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 4 670 000 €; o preço pedido de 3 995 000 € está 675 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 1,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T5 em Almancil, Loulé, tem 685 m² e um preço pedido de 3 995 000 €, em linha com o valor justo de 4 010 000 €; o valor justo é 15 000 € (0,3%) superior ao preço pedido — 0,3% de valorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 86/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 1,4% merecem atenção; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que oferece garantias limitadas nestes dois aspetos. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que reduz a fiabilidade da informação disponível sobre o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 4 010 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 356 849 €
- Capital próprio necessário
- 1 160 849 €
- Prestação mensal
- 13 997 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 580 €
- Preço3 995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões299 625 €
- Imposto do Selo (escritura)31 960 €
- Imposto do Selo (crédito)19 176 €
- Escritura, registo e banco11 088 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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