Vivenda T4, 407 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 407 m² em Almancil, Loulé, à venda por 4 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 4 999 731 €, em linha com o preço pedido. Com vista de campo de golfe. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 407 m². Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. A localização desta villa no final de uma rua sem saída garante uma privacidade inigualável, complementada pela potencial conversão do nível inferior numa apartamento independente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €4,950,000 está muito próximo do valor justo de €4,999,731, situando-se apenas €49,731 (1,0%) abaixo do mesmo, sendo assim considerado ao preço justo. Isso alinha-se bem com as expectativas do mercado para propriedades nesta área desejável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · d748d1 | Imóvel em análise | €4,950,000 | €12,162 | — | — | 72 |
| Almancil · 893689 | Ativo | €4,150,000 | €13,562 | 11.5% | 80 | 66 |
| Almancil · 25f5b5 | Ativo | €1,890,000 | €13,500 | 11.0% | 80 | 63 |
| rua da Fonte Santa | Ativo | €1,925,000 | €16,042 | 31.9% | 80 | 74 |
| Almancil · 4bbf27 | Ativo | €1,390,000 | €9,858 | 18.9% | 85 | 63 |
| Mediana | €1,907,500 | €13,531 | 11.3% | 80 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A vivenda tem um potencial sólido para arrendamentos de curto prazo devido à forte atratividade turística do Algarve, com uma diferença de 1,0% em relação ao valor justo, indicando que os preços estão alinhados com o mercado. No entanto, o baixo rendimento de 1,7% destaca desafios potenciais na maximização do fluxo de caixa nesta estratégia de investimento. Arrendamento de longo prazo Com um valor justo estreitamente alinhado ao seu preço de listagem, esta propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo, particularmente dado o baixo índice de criminalidade e o forte emprego impulsionado pelo turismo na região. No entanto, o baixo rendimento de 1,7% sugere que pode não oferecer retornos ideais para um investimento em arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Esta vivenda tem potencial para funcionar como arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e proximidade a amenidades, suportada por uma classificação de vizinhança de 72/100. No entanto, a avaliação marginalmente justa da propriedade e o baixo rendimento de 1,7% podem limitar a sua atratividade neste segmento do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65 pode indicar potenciais flutuações na economia local, aumentando o risco de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 845 690 €
- Capital próprio necessário
- 1 885 690 €
- Prestação mensal
- 17 343 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -17 519 €
- Preço4 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões371 250 €
- Imposto do Selo (escritura)39 600 €
- Imposto do Selo (crédito)23 760 €
- Escritura, registo e banco13 380 €
- Obras447 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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