Vivenda T4, 379 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T4 com 379 m² em Almancil, Loulé, à venda por 3 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, campo de golfe, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 379 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2020, classe energética A. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. A remodelação de 2020 inclui pavimento em mármore e uma cozinha Loxley equipada com eletrodomésticos Miele, além de uma piscina aquecida com cobertura elétrica e 28 painéis fotovoltaicos.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 080 000 € e o preço pedido é 3 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 905 479 €peso 65%166 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 436 972 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 077 338 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 418 321 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Almancil; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% e 35%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 080 000 €, e o preço pedido é 3 500 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4, com 379m², em Almancil, Loulé, tem uma pontuação de 82/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 2,2%. O valor justo é 2 080 000 € e o preço pedido é 3 500 000 €, apresentados separadamente e sem uma conclusão sobre o preço: «Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica riscos potenciais para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 2 080 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 826 971 €
- Capital próprio necessário
- 1 026 971 €
- Prestação mensal
- 11 896 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 420 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
- Obras9771 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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