Casa de campo T9, 865 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira
Casa de campo T9 com 865 m² em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, à venda por 1 900 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Imóvel T9 de 865 m², com 0 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. O imóvel com 26 hectares inclui duas habitações, sete poços, uma nascente natural e cursos de água, mas apresenta fissuras estruturais e terrenos muito cobertos de vegetação.
Resumo financeiro
O valor justo é 939 000 € e o preço pedido é 1 900 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,2% (~6650 €/mês), apenas como referência, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 723 486 €peso 64%129 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 729 451 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −297 988 €−21,8%a partir de 1 364 242 €
- Margens de prudência
- −127 396 €−11,9%a partir de 1 066 254 €
- Valor justo
- 938 858 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 092 966 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 129 vendas registadas em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras à estimativa central de 1 070 000 €; o valor justo resultante fica 11,9% abaixo dessa estimativa. Valor justo: 939 000 €. Preço pedido: 1 900 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T9, com 865 m², em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira, devem ponderar-se o preço pedido de 1 900 000 €, o estado, com uma classificação de 39/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,2%. O valor justo indicado é 939 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 939 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 706 747 €
- Capital próprio necessário
- 1 186 747 €
- Prestação mensal
- 6408 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8188 €
- Preço1 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões142 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 200 €
- Imposto do Selo (crédito)9120 €
- Escritura, registo e banco6060 €
- Obras633 867 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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