Casa de campo T6, 295 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Casa de campo T6 com 295 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 998 684 €, 27,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T6 de 295 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética B. Localização: calçada Portuguesa Nota · freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. O jardim virado a sul dispõe de uma piscina de 5m × 10m, um lago artificial com fontes e árvores de fruto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 386 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 587 454 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 015 076 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −203 361 €−16,9%a partir de 1 202 045 €
- Valor justo
- 998 684 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 162 612 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações no município de Faro, incluindo 273 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 999 000 €; o preço pedido é 1 385 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 386 000 € (27,9% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é baixa, uma vez que não estão disponíveis dados de microlocalização de transações, as estimativas diferem além da tolerância e este imóvel duplica outro anúncio do mesmo dia. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 160 000 €; o preço pedido de 1 385 000 € está 225 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 1 385 000 € está acima do valor justo de 999 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 386 000 € (27,9%) inferior ao preço pedido — 27,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma pontuação de 85/100, é um fator positivo, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,1% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por m² é impossível. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 999 000 € tem confiança baixa porque as estimativas divergem mais do que a tolerância e o imóvel está duplicado com outro imóvel do mesmo dia.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 511 427 €
- Capital próprio necessário
- 403 427 €
- Prestação mensal
- 4671 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1687 €
- Preço1 385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões103 875 €
- Imposto do Selo (escritura)11 080 €
- Imposto do Selo (crédito)6648 €
- Escritura, registo e banco4824 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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