Casa de campo T7, 607 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro
Casa de campo T7 com 607 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 685 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T7 de 607 m², com 8 casas de banho, ano de construção 2015, classe energética C. Localização: freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. O imóvel ocupa mais de um hectare e oferece vistas panorâmicas sobre as montanhas e o oceano, piscina, jardins ajardinados e um estúdio independente no jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 971 000 € e o preço pedido é 1 685 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 526 698 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 144 857 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −259 273 €−21,2%a partir de 1 223 315 €
- Valor justo
- 964 042 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 122 284 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Faro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 971 000 €; o preço pedido é 1 685 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel de campo T7, com 607 m², em Santa Bárbara de Nexe, Faro, o investidor deverá ponderar o estado (77/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,2%), bem como considerar separadamente o preço pedido de 1 685 000 € e o valor justo de 971 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 971 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 904 214 €
- Capital próprio necessário
- 556 214 €
- Prestação mensal
- 5683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7222 €
- Preço1 685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões126 375 €
- Imposto do Selo (escritura)13 480 €
- Imposto do Selo (crédito)8088 €
- Escritura, registo e banco5544 €
- Obras65 727 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Casa de campo | 6 qts | 6 wc | 295 m² | Construído 2025
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Casa de campo | 6 qts | 6 wc | 295 m² | Construído 2025
Loulé (São Clemente), Loulé, Faro
Casa de campo | 6 qts | 5 wc | 333 m² | Construído 1999
Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro
Casa de campo | 7 qts | 7 wc | 554 m²
União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim, Loulé, Faro
Casa de campo | 8 qts | 6 wc | 655 m² | Construído 1897
Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, Faro
Casa de campo | 7 qts | 4 wc | 490 m² | Construído 1968
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito