Apartamento T3, 141 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos
Apartamento T3 com 141 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 892 €, 20,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 141 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: rua do Sol Poente, 833 · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A lareira, a varanda e o carregamento de veículos elétricos no lugar de estacionamento complementam a cozinha equipada e os armários embutidos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 535 000 € está 111 000 € (20,8%) acima do valor justo de 424 000 €, o que corresponde a 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 382 524 €peso 49%426 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 467 606 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 423 892 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 457 668 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 426 transações reais em Matosinhos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 424 000 €, ou seja, 111 000 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa, tendo em conta que a referência municipal está em revisão face ao INE, a falta de dados de microlocalização de transações para esta morada e a diferença entre as duas estimativas, que excede a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 458 000 €; o preço pedido de 535 000 € está 77 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 535 000 € está acima do valor justo de 424 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 111 000 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança baixa; o apartamento T3, com 141 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira, apresenta um estado de 68/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5,5%, fatores a ponderar face ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 424 000 € e tem confiança baixa, uma vez que a referência do município está sob acompanhamento face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 611 084 €
- Capital próprio necessário
- 183 084 €
- Prestação mensal
- 1798 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -969 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras36 352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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