Apartamento em Guia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 138 m² em Guia, Albufeira, à venda por 799 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 138 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética D. Localização: urbanização dos Salgados · freguesia: Guia · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Os interiores recentemente remodelados incluem uma cozinha totalmente equipada com frigorífico americano e garrafeira; o condomínio dispõe de segurança 24 horas, sete piscinas exteriores e jardins privados.
Resumo financeiro
O valor justo é 480 000 € e o preço pedido é 799 000 €. Este imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos nossos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 405 084 €peso 52%45 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 575 937 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 479 660 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 517 880 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em 45 vendas na Guia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação equilibrada, com uma contribuição de 50% de cada um. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 480 000 € e o preço pedido é 799 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T3 com 138 m², em Guia, Albufeira, considere separadamente o preço pedido de 799 000 € e o valor justo de 480 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 82/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 5,6%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 480 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 862 956 €
- Capital próprio necessário
- 223 756 €
- Prestação mensal
- 2799 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1983 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras2372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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