Moradia T3, 130 m² em Quarteira, Loulé
Moradia T3 com 130 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 795 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 630 033 €, 20,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 130 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de sala de estar na cave, garrafeira, garagem espaçosa e pátio com zona de churrasco.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 795 000 € está acima do valor justo de 630 000 €; o valor justo é 165 000 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 578 072 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 758 476 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 630 033 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 733 449 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 61 vendas registadas na freguesia de Quarteira durante os quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 630 000 € e o preço pedido é 795 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 165 000 € (20,8%) inferior ao preço pedido — 20,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 733 000 €; o preço pedido de 795 000 € está 62 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 795 000 € está acima do valor justo de 630 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 165 000 € (20,8%) de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar o estado, com uma classificação de 75/100, face à classificação do bairro de 50/100 e à rentabilidade bruta de 3,5%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 630 000 €, com confiança baixa, e as estimativas de avaliação diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 875 277 €
- Capital próprio necessário
- 239 277 €
- Prestação mensal
- 2681 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1367 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras18 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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