Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T2 com 71 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 507 411 €, 25,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1980, classe energética A. Localização: rua Lago · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A remodelação chave na mão inclui pavimento de madeira em réguas largas, revestimento de mármore nas casas de banho e eletrodomésticos de aço inoxidável encastrados; o edifício dispõe também de piscina comum.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 680 000 € está acima do valor justo de 507 000 €; a diferença é de 173 000 € (25,4% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 440 763 €peso 56%270 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 606 085 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 507 411 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 547 842 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 270 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 507 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 680 000 €, sendo o valor justo 173 000 € (25,4%) inferior ao preço pedido — 25,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 548 000 €; o preço pedido de 680 000 € está 132 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 71 m², em Cascais e Estoril está anunciado por 680 000 €, acima do valor justo de 507 000 €; o valor justo é 173 000 € (25,4%) inferior ao preço pedido — 25,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 80/100 e o bairro de 50/100; devem também ser ponderadas a rentabilidade bruta de 4,2% e a confiança baixa na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade apenas moderada e um risco para a resiliência do investimento. Anúncios do imóvel divergentes Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 507 000 €, com confiança baixa; a referência ao município está sob análise face ao INE, e as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 736 785 €
- Capital próprio necessário
- 192 785 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1659 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras4149 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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