Apartamento T3, 144 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T3 com 144 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 1 850 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 144 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2025, classe energética A. Localização: avenida da Liberdade · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Imóvel num palácio remodelado, com acabamentos em madeira nobre, garagem e duas arrecadações, além de acesso a um spa exclusivo e a uma pequena zona de lazer comum.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 130 000 € e o preço pedido é 1 850 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 974 767 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 359 596 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 129 245 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 219 224 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santo António, com base em 75 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 1 130 000 €; o preço pedido é 1 850 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T3, com 144 m², em Santo António tem um preço pedido de 1 850 000 € e um valor justo de 1 130 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado (84/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,1%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 1 130 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 018 370 €
- Capital próprio necessário
- 538 370 €
- Prestação mensal
- 6240 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6025 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 4 wc | 150 m² | Construído 1904
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 132 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 94 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 3 wc | 145 m²
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 4 wc | 168 m² | Construído 1999
Santo António, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 4 qts | 4 wc | 168 m² | Construído 1999
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito