Penthouse T3, 149 m² em Parque das Nações, Lisbon
Penthouse T3 com 149 m² em Parque das Nações, Lisbon, à venda por 2 200 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Penthouse T3 de 149 m², com 3 casas de banho, classe energética A+. Localização: avenida Fernando Pessoa · freguesia: Parque das Nações · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O penthouse dispõe de piscina privada no terraço, vista para o rio e dois lugares de estacionamento no condomínio Distrikt.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 150 000 € e o preço pedido é 2 200 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 886 275 €peso 52%337 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 517 461 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −41 961 €−3,5%a partir de 1 189 371 €
- Valor justo
- 1 147 410 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 1 238 836 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 337 vendas registadas em Parque das Nações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 1 150 000 €; o preço pedido é 2 200 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta penthouse T3, com 149 m², no Parque das Nações, tem um preço pedido de 2 200 000 € e um valor justo de 1 150 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 86/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 3,8%; estes dados devem ser ponderados na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 399 940 €
- Capital próprio necessário
- 639 940 €
- Prestação mensal
- 7477 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7564 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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