Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 180 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 410 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 180 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: via Crestins, 705 · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. A moradia de três pisos inclui um sótão T2 independente e um terraço de 90 m² com churrasqueira e pérgula; o terraço apresenta musgo e algas, necessitando de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 236 000 € e o preço pedido é 410 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 299 331 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 402 771 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −66 635 €−19,7%a partir de 338 618 €
- Margens de prudência
- −36 264 €−13,3%a partir de 271 983 €
- Valor justo
- 235 719 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 411 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 319 vendas registadas em Matosinhos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador para obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 236 000 €. Preço pedido: 410 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 180 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, o preço pedido é 410 000 € e o valor justo é 236 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 63/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,9%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações de estabilidade moderadas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados assinala que é necessária uma revisão, porque a planta contradiz o anúncio. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 236 000 €, com confiança baixa, e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 106 €
- Capital próprio necessário
- 170 106 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -606 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras60 273 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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