Moradia T3, 145 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T3 com 145 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 290 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 145 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: avenida Infante Dom Henrique · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A remodelação, concebida por um arquiteto, combina paredes de pedra rústica à vista e claraboias com acabamentos minimalistas, pavimento de madeira e cozinha totalmente equipada.
Resumo financeiro
O valor justo é 887 000 € e o preço pedido é 1 290 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 907 849 €peso 68%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 843 352 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 886 893 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 032 471 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Cascais e Estoril. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 887 000 €; preço pedido: 1 290 000 €; confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 145 m² em Cascais e Estoril tem um valor justo de 887 000 € e um preço pedido de 1 290 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a pontuação do estado do imóvel, de 82/100, a pontuação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco na avaliação do valor justo O valor justo é de 887 000 € e tem confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 411 596 €
- Capital próprio necessário
- 379 596 €
- Prestação mensal
- 4520 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3714 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras3738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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