Penthouse em Quarteira
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Penthouse T4 com 175 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 781 €, 16,8% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Penthouse T4 com 2 casas de banho de 175 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Vistas panorâmicas sobre o mar a partir da ampla varanda fechada e da conservatória convidativa aumentam o apelo do penthouse para o desfrute e entretenimento ao ar livre durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está significativamente abaixo do valor justo de €694,781, marcando uma diferença de €99,781, ou 14.4%. Esta propriedade é considerada subvalorizada e representa uma oportunidade de compra atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €694,781 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €99,781 (14.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €722,375 (€4,128/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €722,375, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €694,781 (€3,970/m²), uma diferença de €99,781 (14.4%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 190856 | Imóvel em análise | €595,000 | €3,400 | — | 72 | 70 |
| rua Vela de Genoa, 12 | Ativo | €450,000 | €3,383 | 0.5% | 72 | 70 |
| rua da Abelheira | Ativo | €550,000 | €3,767 | 10.8% | 75 | 73 |
| avenida de Ceuta | Ativo | €455,000 | €2,600 | 23.5% | 70 | 70 |
| Quarteira · 38bb95 | Ativo | €530,000 | €4,173 | 22.7% | 88 | 56 |
| Mediana | €492,500 | €3,575 | 5.1% | 74 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O penthouse de 4 quartos em Quarteira apresenta uma oportunidade atraente para aluguéis de curto prazo, especialmente dado o seu gap de 14,4% em relação ao valor justo, o que sugere flexibilidade de preços para atrair mais hóspedes. Com o forte setor turístico da área e um rendimento bruto de 3,6%, os investidores podem esperar uma receita constante de turistas em busca de acomodações premium. Buy-and-hold Como investimento buy-and-hold, esta propriedade está posicionada para apreciação, com um valor justo de €694,781, indicando um espaço substancial para crescimento a longo prazo. A localização favorável no Algarve, juntamente com uma pontuação sólida de 70/100 para o bairro, aumenta ainda mais o potencial de aumento da equidade ao longo do tempo. Long-term rental Embora a condição atual da propriedade pontue 76/100, tornando-a viável para aluguel de longo prazo, o rendimento bruto de 3,6% pode não ser suficiente para maximizar os retornos em comparação com estratégias de investimento alternativas. No entanto, a sua localização em uma comunidade de expatriados popular e a proximidade de comodidades a posicionam favoravelmente para taxas de ocupação estáveis entre inquilinos de longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco elevado de flutuações do mercado que podem afetar negativamente os valores das propriedades, apesar da forte pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100 sugerir uma receita de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 663 003 €
- Capital próprio necessário
- 187 003 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1065 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras22 559 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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