Vivenda em Loulé (São Clemente)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 248 m² em Loulé (São Clemente), Loulé, à venda por 790 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 248 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética B. Localização: freguesia: Loulé (São Clemente) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada e terraço, lareira em pedra e garagem privada, num condomínio seguro.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 790 000 € face às características do imóvel: 248m², tipologia T4 e rentabilidade bruta de 2,9%. O estado, com uma classificação de 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são também relevantes para a avaliação do imóvel. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição a riscos de estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância»
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 870 090 €
- Capital próprio necessário
- 238 090 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -885 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras19 182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Vivenda em Loulé (São Clemente)
790 000 €
4 quartos · 248 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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