Moradia T4, 216 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T4 com 216 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 895 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 216 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Moradia tradicional com pavimentos em madeira maciça, bancadas de granito e lareira com recuperador de calor; o piso inferior dispõe de uma zona de estar independente e de uma cozinha com churrasqueira.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída».
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída». Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona. Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para o nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 895 000 € face ao estado do imóvel, com uma classificação de 77/100, e à classificação do bairro, de 50/100, em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra. A rentabilidade bruta é de 3,5%; o motivo indicado é «A área de terreno foi registada como área construída».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área de terreno foi usada como área construída. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «A área de terreno foi registada como área construída».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 987 192 €
- Capital próprio necessário
- 271 192 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1431 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras23 388 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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895 000 €
4 quartos · 216 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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