Moradia T3, 198 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Moradia T3 com 198 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 519 600 €, 23% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R dos Bizos 9) a 90 m, supermercado (Aldi) a 280 m e escola (Escola Básica do Lourel) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 80 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 198 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética C. Localização: freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de garagem para dois veículos, sótão com luz natural e potencial para diferentes utilizações, e zona coberta de refeições no exterior com churrasqueira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 675 000 € está 155 000 € acima do valor justo de 520 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 545 969 €peso 68%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 467 012 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 519 600 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 604 889 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, com base em 82 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 520 000 € e o preço pedido é 675 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 155 000 € (23,0%) inferior ao preço pedido — 23,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 605 000 €; o preço pedido de 675 000 € está 70 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 675 000 € está acima do valor justo de 520 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 155 000 € (23,0%) inferior ao preço pedido — 23,0% de desvalorização face ao preço pedido, segundo uma avaliação com confiança média. O imóvel T3, com 198 m², apresenta um estado avaliado em 75/100, enquanto o bairro obtém 50/100, e a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Divergências nos anúncios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel divergem, tornando menos coerente a informação disponível nos anúncios. Incerteza do valor justo O valor justo é de 520 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação não é totalmente certa.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 756 187 €
- Capital próprio necessário
- 216 187 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -878 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras28 927 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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