Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 120 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 385 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 530 €, 29,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 120 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2007, classe energética B. Localização: rua Eusébio da Silva Ferreira, 15 · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta janelas grandes e expansivas, permitindo que abundante luz natural preencha os espaços habitáveis, melhorando a atmosfera geral e o calor dos interiores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 385 000 €, muito acima do valor justo de 270 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 304 480 €peso 56%121 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 569 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −47 741 €−15,0%a partir de 318 271 €
- Valor justo
- 270 530 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 292 086 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, utilizando preços de venda recentes na zona, contribui com 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os preços de venda prováveis, representa 45%. São feitas ajustamentos conservadores para a área, tendo em conta as leituras mais cautelosas. O valor justo resultante é de 270 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 115 000 €. Esta diferença de 29,8% de desvalorização face ao preço pedido aponta para uma confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 385 000 € está significativamente acima do valor justo de 270 000 €, indicando um risco de desvalorização de 29,8% para os potenciais investidores. Embora o imóvel apresente um estado razoável com uma avaliação de 78/100, a sua localização em Algueirão-Mem Martins apresenta uma classificação de zona mista de 50/100, que deve ser cuidadosamente considerada ao avaliar esta oportunidade de investimento. No geral, a aparente disparidade entre o preço pedido e o valor justo sugere que uma avaliação prudente é necessária antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um mercado potencialmente instável, o que pode afetar negativamente a procura pelo imóvel e o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 765 €
- Capital próprio necessário
- 112 765 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -974 €
- Preço385 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3080 €
- Imposto do Selo (crédito)1848 €
- Escritura, registo e banco2424 €
- Obras10 313 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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