Apartamento T2, 82 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Apartamento T2 com 82 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 269 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 011 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (R D Francisco de Sá Carneiro 29 (Farm)) a 80 m, padaria (Panialves) a 420 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo com Jardim de Infância de Ouressa) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 353 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1992, classe energética C. Localização: rua José Brandão de Almeida · freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. A sala luminosa dispõe de lareira e acesso à varanda, enquanto os roupeiros embutidos no hall de entrada oferecem arrumação adicional.
Resumo financeiro
O preço pedido de 269 900 € está acima do valor justo de 254 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 900 € (5,9%) inferior ao preço pedido — 5,9% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 246 541 €peso 56%569 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 761 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 254 011 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 274 251 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 569 vendas registadas em Algueirão-Mem Martins nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 15 900 € (5,9%) inferior ao preço pedido — 5,9% de desvalorização face ao preço pedido; o valor justo é 254 000 €, face ao preço pedido de 269 900 €. Imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 274 000 €; a confiança é elevada. Não existem dados de microlocalização de transações para esta morada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 269 900 €, o preço pedido está acima do valor justo de 254 000 €, com 15 900 € (5,9%) de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta de 5,5% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Os valores de 68/100 para o estado e 50/100 para o bairro também devem ser ponderados na avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 142 €
- Capital próprio necessário
- 90 222 €
- Prestação mensal
- 910 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço269 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9499 €
- Imposto do Selo (escritura)2159 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras21 141 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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