Moradia T3, 205 m² em Mafra
Moradia T3 com 205 m² em Mafra, à venda por 860 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 205 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Mafra · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um armazém independente de 90 m² e um terraço no sótão com vista para o Palácio Nacional de Mafra, além de uma cozinha industrial para fabrico de bolos.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 860 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 377 055 €peso 68%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 349 000 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −64 128 €−17,4%a partir de 368 164 €
- Margens de prudência
- −40 538 €−13,3%a partir de 304 036 €
- Valor justo
- 263 498 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 306 750 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 75 vendas registadas em Mafra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 263 000 €; o preço pedido é 860 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3 com 205 m² em Mafra tem um valor justo de 263 000 € e um preço pedido de 860 000 €; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 61/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam um risco moderado em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 004 103 €
- Capital próprio necessário
- 316 103 €
- Prestação mensal
- 2890 €
- Rentabilidade bruta
- 1,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2498 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
- Obras77 931 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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