Moradia T6, 771 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T6 com 771 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 7 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: lareira, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T6 de 771 m², com 6 casas de banho, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: beco da Pinha · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O terreno ajardinado com 7500 m² inclui uma piscina interior aquecida, um lago natural, sauna e uma zona de refeições abrigada com churrasqueira.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 410 000 € e o preço pedido é 7 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 011 847 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 578 563 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −93 679 €−3,7%a partir de 2 508 339 €
- Valor justo
- 2 414 660 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 811 013 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cascais e Estoril, com base em dados reais de transações dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 2 410 000 €; o preço pedido é 7 500 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel T6, com 771 m², em Cascais e Estoril, Cascais, tem uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 2,4%. Valor justo: 2 410 000 €; preço pedido: 7 500 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam riscos em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área indicada parece implausível, um anúncio omite a área, os anúncios do imóvel divergem e o preço por m² é impossível. Incerteza do valor justo O valor justo é de 2 410 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 4
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 8 237 632 €
- Capital próprio necessário
- 2 237 632 €
- Prestação mensal
- 25 296 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -24 807 €
- Preço7 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões562 500 €
- Imposto do Selo (escritura)60 000 €
- Imposto do Selo (crédito)36 000 €
- Escritura, registo e banco19 500 €
- Obras59 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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