Apartamento T3, 87 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T3 com 87 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 494 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 87 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2023, classe energética C. Localização: freguesia: São Domingos de Rana · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um único cave com abundante luz natural, permitindo acesso interno direto e versatilidade para espaço adicional de habitação ou armazenamento.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, indicando que o imóvel não está subavaliado. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5% com base no rendimento de arrendamento esperado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 365 359 €peso 56%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 367 932 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 366 494 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 395 696 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo é calculado usando uma combinação do Modelo de transações, que considera 152 vendas reais em São Domingos de Rana com um peso de 55%, e do Modelo de anúncios ajustado com 45%. Para este imóvel, não foram necessários ajustes conservadores. O valor justo resultante é de 366 000 €, apresentando uma valorização de 16 000 €, ou 4,7%, em comparação com o preço pedido de 350 000 €. Isto indica uma confiança elevada na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 350 000 € está em linha com o valor justo de 366 000 €, o que implica uma valorização potencial de 4,7% face ao preço pedido. O investidor deve considerar o estado geral do imóvel, avaliado em 76 pontos em 100, e o score do bairro de 50 em 100, refletindo atributos mistos que podem influenciar a valorização a longo prazo. Dada a confiança elevada nestas avaliações, estes fatores contribuem para uma análise cuidada desta oportunidade de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em manter um rendimento de arrendamento consistente ou a retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 289 €
- Capital próprio necessário
- 102 289 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -51 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 168 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1994
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1994
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m²
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m²
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 87 m² | Construído 1994
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito