Apartamento T0, 91 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T0 com 91 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 203 €, 6,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: elevador, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T0 de 91 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua de Camões, 77 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel possui uma licença de alojamento local que é transferível com a venda, garantindo rentabilidade imediata para o investidor numa localização privilegiada do Porto.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 250 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 568 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 351 203 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 379 187 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar com atenção o preço deste imóvel de 0 divisões ao preço de 375 000 € em comparação com o seu valor, com uma classificação de estado de 75/100 e uma pontuação de zona de 50/100. O imóvel encontra-se na zona de Cedofeita, no Porto, onde a localização pode afetar a valorização potencial. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de 50/100 em estabilidade económica e de inquilinos, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente e retenção de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado valor justo para o imóvel porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 412 795 €
- Capital próprio necessário
- 112 795 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -602 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras13 295 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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