Apartamento T1, 54 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T1 com 54 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 277 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 351 000 €, 26,5% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 54 m², no 1º andar, construído em 2026, certificado energético A. Localizado em rua de Camões, 402, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €277,500 está significativamente abaixo do valor justo de €351,000, indicando que está subvalorizada em €73,500 (20.9%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €351,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €277,500 situa-se €73,500 (20.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €277,500 face à base da zona de rua de Camões, 402 de €320,659 (€5,938/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €320,659, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €351,000 (€6,500/m²), uma diferença de €73,500 (20.9%) face ao preço pedido de €277,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Camões, 402 | Imóvel em análise | €277,500 | €5,139 | — | 98 | 77 |
| rua dos Vanzeleres, 107 | Ativo | €390,000 | €6,500 | 26.5% | 85 | 85 |
| rua de São Brás | Ativo | €315,000 | €4,632 | 9.9% | 88 | 79 |
| rua do Paraíso, 57 | Ativo | €295,000 | €5,673 | 10.4% | 80 | 77 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · b7b515 | Ativo | €390,000 | €6,500 | 26.5% | 80 | 73 |
| Mediana | €352,500 | €6,087 | 18.4% | 83 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel está atualmente listado a €277,500, que é 20,9% abaixo do valor justo de €351,000, indicando um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma classificação de qualidade do bairro de 77/100, este apartamento apresenta uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo no mercado do Porto. Arrendamento familiar A €277,500, este apartamento de um quarto oferece um ponto de entrada atrativo para famílias à procura de habitação de qualidade numa zona desejável, dada a sua classificação de condição de 88/100 e as comodidades gerais do bairro. A avaliação atual, 20,9% abaixo do valor justo, destaca o potencial de uma valorização significativa à medida que a procura familiar continua a crescer no Porto. Compra e retenção O apartamento de 54m² no Porto, listado a €277,500, pode servir como um investimento inteligente de compra e retenção, especialmente uma vez que está precificado 20,9% abaixo do seu valor justo de €351,000. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma excelente pontuação de condição, está pronto para gerar tanto rendimento de arrendamento como valorização de longo prazo num ambiente urbano em crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta potenciais flutuações de rendimentos devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80/100, indicando possível exposição a recessões na economia local.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 249 €
- Capital próprio necessário
- 71 249 €
- Prestação mensal
- 972 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -436 €
- Preço277 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 031 €
- Imposto do Selo (escritura)2220 €
- Imposto do Selo (crédito)1332 €
- Escritura, registo e banco2166 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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