Apartamento T3, 82 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T3 com 82 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 592 194 €, 11,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,2%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 82 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: rua Ferreira Lapa., 5 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta tetos intricados com gesso ornamentado que realçam o seu charme histórico e conferem-lhe um carácter único raramente encontrado em remodelações modernas.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 62 000 €, ou 11,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa, o que pode influenciar as considerações de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 680 655 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 496 780 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 592 194 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 639 380 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que representa 55% e é baseado em 75 vendas reais na freguesia de Santo António, e do Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% ao ajustar os anúncios atuais ao nível dos preços de venda. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 592 000 €, o que leva a uma valorização de 11,7% face ao preço pedido de 530 000 €. Esta análise tem uma confiança baixa devido a variações nas estimativas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar cuidadosamente que o preço pedido de 530 000 € está abaixo do valor justo de 592 000 €, apresentando uma valorização de 11,7% face ao preço pedido. No entanto, o estado do imóvel é avaliado em 80/100 e a classificação do bairro é de 50/100, indicando um potencial misto para o crescimento de valor. Dada a baixa confiança nesta avaliação, é fortemente recomendada uma diligência prévia minuciosa antes de tomar uma decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando possíveis dificuldades em manter rendimentos de arrendamento consistentes e taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo A estimativa de valor justo de 592 0 € tem uma confiança baixa devido a avaliações que diferem mais do que os níveis de tolerância aceitáveis, sugerindo incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 573 202 €
- Capital próprio necessário
- 149 202 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -990 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras3946 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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