Apartamento T2, 60 m² em Santo António, Lisbon
Apartamento T2 com 60 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 60 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua da Glória · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Remodelado com arcos de tijolo à vista e azulejos decorativos, o imóvel dispõe também de um terraço, perto da Avenida da Liberdade e da Praça da Alegria.
Resumo financeiro
O valor justo é 434 000 € e o preço pedido é 750 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 484 819 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 376 903 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 433 746 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 468 307 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santo António, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 434 000 €; preço pedido: 750 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Neste apartamento T2, com 60 m², em Santo António, Lisboa, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 750 000 € e o valor justo indicado de 434 000 €, bem como a classificação do estado, de 77/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 3,8%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, e o relatório está disponível a pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade apenas moderada nestas áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes e está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que os dados exigem revisão. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 434 000 € tem confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 814 397 €
- Capital próprio necessário
- 214 397 €
- Prestação mensal
- 2520 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1962 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras6497 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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