Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 70 m², construído em 1909, certificado energético D. Localizado freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui dois lados que aumentam o fluxo de luz natural e exibe acabamentos de luxo, como bancadas de mármore importado e móveis feitos à medida em todo o espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente acima do valor justo de €428,339, com uma sobrevalorização de €101,661 ou 23,7%. Esta propriedade não é um negócio viável dada a sua avaliação atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip capitalizaria sobre os acabamentos de alta qualidade e a localização desejável do apartamento, visando uma renovação adicional e revenda para lucro, embora os retornos potenciais possam ser limitados devido à sobrevalorização atual. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma renda mensal estimada de €1,502, o apartamento oferece um fluxo de rendimento consistente; contudo, o alto preço pedido representa um risco à rentabilidade do investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €428,339 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €530,000 situa-se €101,661 (23.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €530,000, o que representa 23.7% acima do valor justo de €428,339, indicando que é uma opção menos favorável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3.4%, o elevado preço de compra limita provavelmente o potencial para um fluxo de caixa forte. Arrendamento de curto prazo Apesar da localização central e da elevada demanda impulsionada pelo turismo, o preço da propriedade de €530,000 está notavelmente 23.7% acima do seu valor justo de €428,339, tornando-a sobrevalorizada para fins de arrendamento de curto prazo. Além disso, o rendimento esperado de 3.4% não justifica este prémio num mercado competitivo de arrendamento de férias. Compra e manutenção Investir na propriedade a €530,000, que excede o valor justo em 23.7%, sugere que pode não oferecer retornos desejáveis a longo prazo, apesar das classificações atrativas do bairro. O rendimento bruto de 3.4% de uma estratégia de compra e manutenção fica aquém dos retornos ideais, dado o elevado custo de aquisição. Não ideal para habitação estudantil A propriedade não é adequada para habitação estudantil, uma vez que o seu preço de €530,000 não é justificado pela menor demanda e pelos preços de aluguel tipicamente associados a este segmento. Dada a significativa disparidade acima do valor justo, representa uma escolha de investimento mais arriscada para este mercado.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer apesar de uma pontuação de estabilidade do inquilino de 80/100, o que pode levar a custos de vacância e relocação aumentados.

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Comunidade

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