Moradia T4, 464 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T4 com 464 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 685 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T4 de 464 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética C. Localização: travessa do Monte · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel contemporâneo dispõe de um extenso jardim e duas salas de estar distintas, potenciando o espaço de entretenimento e a fluidez entre interiores e exteriores.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel devido ao seguinte rótulo: "Preço por m² implausível para a freguesia". A rentabilidade bruta estimada é de 4,8% (~2740 €/mês estimado).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Preço por m² implausível para a freguesia". Um valor justo é construído utilizando dados reais de transações da zona ou ajustando anúncios atuais ao nível de venda com o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel de tipologia T4 em Canidelo, Vila Nova de Gaia, que apresenta uma pontuação de bairro moderada de 50/100 e uma classificação geral de estado de 77/100. É importante notar que o preço pedido de 685 000 € apresenta uma rentabilidade bruta de 4,8% e o preço por m² é considerado "Preço por m² implausível para a freguesia."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de flutuações na procura e potencial instabilidade dos rendimentos. Risco de qualidade de dados As listagens deste imóvel são inconsistentes, indicando uma potencial falta de fiabilidade na informação disponibilizada. Ausência de estimativa de valor justo "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 789 850 €
- Capital próprio necessário
- 241 850 €
- Prestação mensal
- 2310 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -862 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras51 838 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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685 000 €
4 quartos · 464 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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