Moradia em Madalena
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Moradia T3 com 339 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 500 000 €. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
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Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madalena · 6fbc3c | Imóvel em análise | €500,000 | €1,475 | — | — | 76 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 957079 | Ativo | €249,000 | €3,557 | 141.2% | 30 | 73 |
| Canidelo · ba3d1d | Ativo | €560,000 | €3,733 | 153.1% | — | 70 |
| Canidelo · 090154 | Ativo | €560,000 | €3,544 | 140.3% | — | 68 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 6fbe1e | Ativo | €430,000 | €3,209 | 117.6% | 58 | 74 |
| Mediana | €495,000 | €3,551 | 140.7% | 44 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 909 300 €
- Capital próprio necessário
- 509 300 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 7,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +141 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras372 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 109.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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