Duplex em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 138 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 596 554 €, 8,5% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T4 de 138 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1963, classe energética D. Localização: rua de Gondarém, 765 · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Este duplex de meio século apresenta tetos altos e pavimento de padrão espinha de peixe original nas áreas de estar e quartos, contrastando elegantemente com as necessidades de obras da casa de banho.
Resumo financeiro
Não dispomos ainda de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 844 033 €peso 56%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 549 615 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −88 712 €−12,4%a partir de 713 871 €
- Margens de prudência
- −28 605 €−4,6%a partir de 625 159 €
- Valor justo
- 596 554 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 644 088 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Neste momento, não é apresentada uma avaliação justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel, uma vez que os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo, quando disponível, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona; o Modelo de anúncios ajustado, treinado com as listagens atuais, ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 550 000 € para este imóvel duplex T4 em Aldoar representa um fator significativo para potenciais investidores, especialmente ao considerar a sua classificação geral de estado de 66/100 e a classificação de zona de 50/100. Recomenda-se que os investidores ponderem o estado e o contexto do bairro em comparação com o preço pedido para avaliar melhor o seu potencial de investimento; é significativo notar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, há um risco significativo de instabilidade que pode afetar negativamente o valor do imóvel e o rendimento de arrendamento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é preocupante porque "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 630 897 €
- Capital próprio necessário
- 190 897 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -718 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras39 736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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