Duplex em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
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Duplex T3 com 147 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 531 012 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 147 m², certificado energético E. Localizado em parque da Cidade, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex apresenta um terraço cénico perfeito para entretenimento ao ar livre, melhorando a experiência de vida com vistas panorâmicas típicas da Foz do Douro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 está €43,988 (8.3%) acima do valor justo de €531,012. No geral, a propriedade é considerada ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque da Cidade | Imóvel em análise | €575,000 | €3,912 | — | — | 79 |
| parque de Real | Ativo | €209,900 | €3,180 | 18.7% | 32 | 69 |
| rua São João Bosco, 69 | Ativo | €570,000 | €3,413 | 12.7% | 40 | 83 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 956f94 | Ativo | €465,000 | €3,811 | 2.6% | 50 | 75 |
| praceta José Fernandes Caldas, 146 | Ativo | €285,000 | €2,689 | 31.3% | 40 | 79 |
| Mediana | €375,000 | €3,297 | 15.7% | 40 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Aldoar, com o preço de €575,000, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo uma vez que se alinha estreitamente com o seu valor justo de €531,012, resultando numa diferença de 8.3%. Com um rendimento bruto de 4.6% e uma classificação de 79/100 para o bairro, esta propriedade pode atrair inquilinos fiáveis a longo prazo, dadas as fortes influências urbanas na área metropolitana do Porto. Alojamento estudantil Este duplex de 3 quartos em Aldoar está razoavelmente avaliado para o mercado de alojamento estudantil, suportado pela classificação de 79/100 do bairro e um rendimento bruto de 4.6%. Embora a condição da propriedade não seja ideal, a sua avaliação justa indica que ainda pode servir como uma opção de alojamento fiável para estudantes na área do Porto. Compra e manutenção O preço atual de €575,000 está ligeiramente acima do valor justo de €531,012, mas com um rendimento bruto moderado de 4.6%, esta propriedade em Aldoar ainda pode ser um investimento estável de compra e manutenção. Dada a classificação favorável do bairro de 79/100, a potencial valorização a longo prazo pode justificar a sua valorização atual para investidores focados em um crescimento constante ao longo do tempo.
Riscos
Sensibilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 78 indica um risco moderado devido a potenciais flutuações na economia local, que podem afetar a retenção de inquilinos ou as taxas de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 780 240 €
- Capital próprio necessário
- 320 240 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -624 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras161 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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