Apartamento T2, 150 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 150 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 875 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 150 m², com 3 casas de banho, no 4.º andar, ano de construção 2008, classe energética B. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Cozinha e casas de banho recentemente remodeladas, além de interior mobilado e equipado e varanda com vista para a marina de Vilamoura.
Resumo financeiro
O valor justo é 243 000 € e o preço pedido é 875 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 539 086 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 706 319 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −364 491 €−60,0%a partir de 607 485 €
- Valor justo
- 242 994 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 262 356 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 293 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. O ajustamento conservador utiliza a leitura de área mais prudente. Valor justo: 243 000 €; preço pedido: 875 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 150 m², em Quarteira, Loulé, tem um valor justo de 243 000 € e um preço pedido de 875 000 €; o estado, avaliado em 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores a ponderar pelo investidor. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a completude da informação disponível. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 243 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 953 902 €
- Capital próprio necessário
- 253 902 €
- Prestação mensal
- 2951 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1977 €
- Preço875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7000 €
- Imposto do Selo (crédito)4200 €
- Escritura, registo e banco3600 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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