Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 85 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 627 698 €, em linha com o preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², no 3º andar, construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui 2 lugares de estacionamento dedicados e uma arrecadação, aumentando a conveniência e maximizando a funcionalidade para residentes e convidados. Localização: Situado numa desejável condomínio fechado com piscina, oferecendo maior exclusividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está 3,6% acima do valor justo de €627,698, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isto está em linha com avaliações típicas em Quarteira e áreas circundantes.
Avaliação
Valor justo estimado em €627,698 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €22,302 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €630,313 (€7,415/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €630,313, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €627,698 (€7,385/m²), uma diferença de €22,302 (3.6%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · 38b7b7 | Imóvel em análise | €650,000 | €7,647 | — | 75 | 60 |
| Quarteira · ba593d | Ativo | €1,200,000 | €7,362 | 3.7% | 85 | 63 |
| Quarteira · de0b7d | Ativo | €1,000,000 | €7,407 | 3.1% | 90 | 71 |
| Quarteira · 28baf4 | Ativo | €440,000 | €8,800 | 15.1% | 76 | 67 |
| rua das Pimenteiras | Ativo | €488,000 | €5,247 | 31.4% | 78 | 67 |
| Mediana | €744,000 | €7,385 | 3.4% | 82 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento de férias de curto prazo A propriedade tem um rendimento bruto moderado de 2,7%, o que sugere que pode não maximizar o potencial de aluguer a curto prazo, apesar da sua localização costeira no Algarve. Além disso, com um valor justo de €627.698 em comparação com o preço de listagem, a diferença de preço limitada indica que o potencial para margens de lucro substanciais é restrito. Arrendamento de longo prazo Embora o bairro tenha uma pontuação de qualidade de inquilinos de 60/100, tornando-se uma opção média para investidores de arrendamento a longo prazo, o rendimento de 2,7% pode ainda atrair interesse para um fluxo de caixa consistente. A avaliação justa alinha-se de perto com as expectativas do mercado, ilustrando que este investimento possui perspetivas estáveis, mas nada espetaculares. Comprar e manter A pontuação de condição da propriedade de 78/100 reflete uma manutenção razoável, apoiando uma estratégia de compra e manutenção para investidores que esperam uma valorização gradual ao longo do tempo. No entanto, a avaliação justa sugere que os potenciais ganhos futuros podem ser limitados, dado o preço de listagem em relação ao valor de mercado estimado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um score de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode levar a taxas de vacância mais altas e perda de receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 830 €
- Capital próprio necessário
- 187 830 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1620 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras7450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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