Moradia em Matosinhos e Leça da Palmeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 189 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 795 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 189 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética D. Localização: rua do Sol Poente · freguesia: Matosinhos e Leça da Palmeira · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O duplex totalmente remodelado dispõe de jardim privado virado a poente, eletrodomésticos Miele na cozinha e dois lugares de estacionamento.
Resumo financeiro
O valor justo é 418 000 € e o preço pedido é 795 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Relatório completo disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 376 730 €peso 62%319 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 496 157 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 418 263 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 486 919 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Matosinhos, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 418 000 €; o preço pedido é 795 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 795 000 € e o valor justo é 418 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e necessita de análise por um analista. A moradia T3, com 189 m², em Matosinhos e Leça da Palmeira tem uma classificação de 78/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,3%; estes elementos devem ser ponderados juntamente com a localização e a necessidade de análise adicional.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam uma estabilidade moderada e podem limitar a confiança na resiliência do imóvel. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a completude da informação. Certeza do valor justo A confiança no valor justo de 418 000 € é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 872 527 €
- Capital próprio necessário
- 236 527 €
- Prestação mensal
- 2785 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1819 €
- Preço795 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 700 €
- Imposto do Selo (escritura)6360 €
- Imposto do Selo (crédito)3816 €
- Escritura, registo e banco3408 €
- Obras16 243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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