Duplex em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 381 m² em Portimão, à venda por 540 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,9%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 de 381 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética C. Localização: beco das Giestas, 15 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O terraço de 144 m² é complementado por varandas em todas as divisões e uma box de garagem para dois carros.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é: «Preço por m² implausível para a freguesia». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste duplex T4 de 381m² em Portimão, pondere o preço pedido de 540 000 € em conjunto com a rentabilidade bruta de 8,9% e a classificação do estado de 77/100; a classificação do bairro é 50/100. A única consideração indicada sobre o preço é «Preço por m² implausível para a freguesia».»
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 622 773 €
- Capital próprio necessário
- 190 773 €
- Prestação mensal
- 1821 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2297 €
- Preço540 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4320 €
- Imposto do Selo (crédito)2592 €
- Escritura, registo e banco2796 €
- Obras42 565 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Portimão
540 000 €
4 quartos · 381 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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