Duplex em Portimão
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Duplex T3 com 177 m² em Portimão, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 412 347 €, 22,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Duplex T3 de 177 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1996, classe energética C. Localização: rua Infante Dom Henrique · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O duplex dispõe de cozinha remodelada e lugar de estacionamento em garagem, mas o bolor e as manchas de humidade no teto de uma casa de banho exigem reparação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 535 000 € está acima do valor justo de 412 000 €; o valor justo é 123 000 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 7% (~3121 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 380 056 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 457 040 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 412 347 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 445 203 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 230 vendas registadas na freguesia de Portimão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 412 000 € resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 535 000 € está acima do valor justo em 123 000 € (22,9%), o que corresponde a 22,9% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 445 000 €, considerando a margem habitual de negociação de 8,0%. Confiança: baixa, dado que a referência municipal está em revisão face ao INE, não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e a diferença entre as estimativas excede a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O duplex T3 em Portimão está anunciado por 535 000 €, acima do valor justo de 412 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 123 000 € (22,9%) inferior ao preço pedido — 22,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa aconselham prudência na avaliação do valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 412 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 595 419 €
- Capital próprio necessário
- 167 419 €
- Prestação mensal
- 1804 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -976 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras20 687 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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