Duplex em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 340 m² em Portimão, à venda por 440 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Praia da Rocha) a 110 m, padaria (Pão do Monte) a 210 m e escola (Escola Secundária Poeta António Aleixo) a 510 m. Num raio de 1,5 km há 291 pontos de interesse.
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Visão geral
Duplex T4 de 340 m², com 3 casas de banho, no 10.º andar, classe energética D. Localização: avenida das Comunidades Lusíadas, 1 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel apresenta uma ampla varanda que poderia oferecer potencial para um espaço exterior, ideal para obras que aumentem o valor e a habitabilidade.
Resumo financeiro
Não mostramos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 8% (~2933 €/mês).
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não foi apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. As razões incluem: "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Um valor justo, quando disponível, é derivado do Modelo de transações utilizando dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que adapta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 440 000 € para este imóvel T4 em Portimão face ao seu estado, avaliado em 30/100, que indica a necessidade de atenção a problemas significativos. A pontuação de 50/100 para o bairro sugere uma zona mista, onde as comodidades locais e a procura podem influenciar a valorização futura. Além disso, o imóvel enfrenta desafios com "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo escore de estabilidade económica de 50/100 e um escore de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica um potencial risco na consistência da renda e nas condições do mercado. Risco de qualidade de dados As conclusões sobre a qualidade dos dados indicam que o preço por m² é considerado impossível, o que pode comprometer a fiabilidade da avaliação de mercado do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 759 688 €
- Capital próprio necessário
- 407 688 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1879 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras289 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Duplex em Portimão
440 000 €
4 quartos · 340 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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