Moradia em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 467 m² em Almancil, Loulé, à venda por 2 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 492 561 €, 6,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 de 467 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: praça de Vale do Lobo · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel inclui um anexo independente com dois quartos e duas casas de banho, uma piscina de água salgada e um laranjal produtivo num terreno de um hectare totalmente murado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 2 350 000 € está abaixo do valor justo de 2 490 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 140 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 3 084 325 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 574 798 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −113 395 €−4,4%a partir de 2 605 956 €
- Valor justo
- 2 492 561 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 901 701 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 80 vendas registadas em Almancil nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (70%) com o Modelo de anúncios ajustado (30%). Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 490 000 €, e o preço pedido de 2 350 000 € está abaixo do valor justo: o valor justo é 140 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido. Confiança: baixa; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 900 000 €; o preço pedido de 2 350 000 € está 550 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está subavaliado: o valor justo é 140 000 € (6,1%) superior ao preço pedido — 6,1% de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. A moradia T5, com 467m², tem uma classificação de estado de 76/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 2 490 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 618 051 €
- Capital próprio necessário
- 738 051 €
- Prestação mensal
- 7926 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6035 €
- Preço2 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões176 250 €
- Imposto do Selo (escritura)18 800 €
- Imposto do Selo (crédito)11 280 €
- Escritura, registo e banco7140 €
- Obras54 581 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 389 m² | Construído 2007
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 5 qts | 7 wc | 366 m² | Construído 2010
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 308 m² | Construído 2021
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 311 m² | Construído 2013
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 5 wc | 414 m²
Almancil, Loulé, Faro
Moradia | 4 qts | 4 wc | 350 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito