Apartamento em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 64 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 962 €, 11,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 64 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1974, classe energética B. Localização: travessa Bons Amigos · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O apartamento possui acesso direto a uma acolhedora varanda solar a partir de um dos quartos, aumentando o seu apelo com luz natural adicional e conexão ao exterior.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 235 000 €, com uma desvalorização de 30 000 € (11,3%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação de valor justo é média. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,1% sugere que o imóvel pode ser uma opção viável para gerar rendimento de arrendamento, ultrapassando a média nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 218 792 €peso 49%2860 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 534 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 234 962 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 684 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido a partir de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 2 860 vendas registadas em Sintra, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Ambos os modelos contribuem igualmente (50% cada) para avaliar o imóvel. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. Como resultado, o valor justo é fixado em 235 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 30 000 € (11,3%). A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 de 64 m² em Queluz e Belas, Sintra, apresenta uma oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de arrendamento de 5,1%, que se situa ligeiramente acima da média nacional. No entanto, o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo, estimado em 235 000 €, o que indica uma desvalorização de 30 000 € (11,3%) face ao preço pedido. Recomenda-se que os investidores considerem o estado razoável do imóvel, com uma pontuação de 76/100, e ponderem isto em relação à notação mista do bairro de 50/100, o que pode influenciar tanto a qualidade dos inquilinos como a procura de arrendamento. Embora a rentabilidade sugira algum potencial de rendimento, o preço pedido elevado levanta cautela quanto às perspetivas de valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma potencial instabilidade tanto no ambiente económico mais amplo quanto na retenção de inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora o imóvel tenha passado na verificação da qualidade dos dados, há informações limitadas sobre os dados de microlocalização de transações para este endereço, o que pode afetar uma análise completa do investimento. Risco de certeza quanto ao valor justo O valor justo do imóvel é estabelecido em 235 0 € com confiança média, sugerindo que o valor real de mercado pode variar e representa um risco para os retornos do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 164 €
- Capital próprio necessário
- 75 164 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -640 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras7480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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