Apartamento em Massamá e Monte Abraão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 43 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua António Nobre, 4, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada que melhora o potencial de vida ao ar livre e oferece vistas locais, uma raridade em ambientes urbanos como Monte Abraão. Benefícios da Localização: Apenas a minutos da estação de comboios de Queluz Belas, garantindo acesso eficiente a Lisboa.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €213,000 está significativamente acima do valor justo, superando-o em €128,660 (60.4%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em comparação com o seu valor avaliado de €84,340.

Avaliação

Valor justo estimado em €84,340 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €213,000 situa-se €128,660 (60.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento T1 em Massamá e Monte Abraão não é adequado para arrendamentos familiares devido ao seu preço elevado, que é 60,4% acima do valor justo. Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma classificação de condição de 50/100, o investimento não se alinha com as expectativas orçamentais das famílias. Comprar e manter Considerando a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, a estratégia de comprar e manter pode resultar em dificuldades financeiras, uma vez que o valor de mercado não apoia a valorização futura. Os investidores podem achar desafiador realizar ganhos em um mercado onde o apartamento está listado a €213,000 em comparação com um valor justo de €84,340. Arrendamento a longo prazo Embora os arrendamentos a longo prazo geralmente ofereçam um fluxo de caixa estável, o preço atual está sobrevalorizado, limitando o potencial de rendimento a um rendimento bruto de 4,3%. Este alto custo de entrada, combinado com uma condição de apartamento menos que ideal, cria um cenário desfavorável para investimentos em arrendamentos a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver uma chance moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa se novos inquilinos precisarem ser encontrados e períodos de vacância ocorrerem.

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Comunidade

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