Moradia em Santa Bárbara de Nexe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 239 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 1 590 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 239 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1938, classe energética D. Localização: estrada do Canal · freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. Preserva os tradicionais tetos de caniço e ladrilhos de terracota após uma remodelação de elevada qualidade, com um terraço virado a sul e vistas panorâmicas para o mar e a costa algarvia.
Resumo financeiro
O valor justo é 378 000 € e o preço pedido é 1 590 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 436 996 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 673 143 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −12 334 €−2,3%a partir de 538 657 €
- Margens de prudência
- −147 999 €−28,1%a partir de 526 323 €
- Valor justo
- 378 324 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 440 424 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Faro e é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos nos anúncios atuais ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área; o valor justo fica 28,1% abaixo da estimativa central. Valor justo: 378 000 €. Preço pedido: 1 590 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O valor justo é 378 000 € e o preço pedido é 1 590 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que este imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Para uma moradia T4 com 239 m² em Santa Bárbara de Nexe, importa ponderar o estado, com uma classificação de 75/100, em conjunto com a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as medidas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel discordam entre si, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Risco de confiança no valor justo A confiança no valor justo de 378 000 € é baixa porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 769 834 €
- Capital próprio necessário
- 497 834 €
- Prestação mensal
- 5363 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4725 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
- Obras34 916 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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