Moradia em Santa Bárbara de Nexe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 142 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 580 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 408 330 €, 29,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 142 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: alameda In · freguesia: Santa Bárbara de Nexe · concelho: Faro · distrito: Faro. A casa tradicional de 1888 inclui uma casa independente com licença de alojamento local, além de terraços empedrados e uma pequena piscina.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 580 000 € está 172 000 € acima do valor justo de 408 000 €, uma desvalorização de 29,6% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 333 321 €peso 57%273 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 534 097 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −11 425 €−2,7%a partir de 419 755 €
- Valor justo
- 408 330 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 475 355 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Faro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 580 000 € está acima do valor justo de 408 000 €; o valor justo é 172 000 € (29,6%) inferior ao preço pedido — 29,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 475 000 €; o preço pedido de 580 000 € está 105 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 142 m² em Santa Bárbara de Nexe está anunciada por 580 000 €, acima do valor justo de 408 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 172 000 € (29,6%) inferior ao preço pedido — 29,6% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança baixa na avaliação. Importa ponderar esta diferença de preço juntamente com a classificação do estado, de 70/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem expor o investimento a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos. Conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas as conclusões assinalam uma licença de alojamento local, o que pode limitar a confiança na interpretação da informação disponível. Confiança no valor justo O valor justo é de 408 000 €, com confiança baixa, pelo que a avaliação deve ser tratada com cautela.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 655 256 €
- Capital próprio necessário
- 191 256 €
- Prestação mensal
- 1956 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço580 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4640 €
- Imposto do Selo (crédito)2784 €
- Escritura, registo e banco2892 €
- Obras31 240 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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