Moradia em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Moradia T3 com 175 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 680 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 175 m², com 5 casas de banho, classe energética A+. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. A divisão adicional no terraço pode servir como quarto ou sala, e a garagem no rés-do-chão pode ser convertida noutro espaço habitável; o imóvel dispõe também de painéis solares e aspiração central.
Resumo financeiro
O valor justo é 465 000 € e o preço pedido é 680 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 376 337 €peso 68%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 735 246 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −24 758 €−5,1%a partir de 490 075 €
- Valor justo
- 465 317 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 541 696 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 116 vendas registadas em Tavira (Santa Maria e Santiago) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 465 000 €; o preço pedido é 680 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 175 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), tem um valor justo de 465 000 € e um preço pedido de 680 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista. Estes valores devem ser ponderados em conjunto com a classificação do estado, de 84/100, e a classificação do bairro, de 50/100; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 465 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 732 636 €
- Capital próprio necessário
- 188 636 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1514 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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