Apartamento T2, 88 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 88 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 465 241 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 88 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética C. Localização: avenida Mouzinho de Albuquerque · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A remodelação de gama alta inclui parquet de madeira em espinha, iluminação indireta embutida e equipamentos de cozinha Bosch, embora ainda haja materiais de construção no chão de alguns quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 530 000 € está acima do valor justo de 465 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 65 000 € (12,2%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 371 413 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 618 188 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −15 271 €−3,2%a partir de 480 512 €
- Valor justo
- 465 241 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 502 312 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados na Penha de França, abrangendo 257 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores a este imóvel. O valor justo é 465 000 €, face a um preço pedido de 530 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 65 000 € (12,2%) inferior ao preço pedido — 12,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 502 000 €; o preço pedido de 530 000 € está 28 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em Penha de França, Lisboa, está anunciado por 530 000 €, acima do valor justo de 465 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 65 000 € (12,2%) face ao preço pedido, e a confiança na avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, aconselha prudência; a rentabilidade bruta é de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 465 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE e as estimativas diferem em mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 576 063 €
- Capital próprio necessário
- 152 063 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1255 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras6807 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 83 m² | Construído 1950
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 39 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 64 m²
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 87 m² | Construído 1973
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 78 m² | Construído 1958
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 73 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito