Apartamento T4, 115 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T4 com 115 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 354 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 435 425 €, 23% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 115 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua Moçambique, 345 · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A casa de banho apresenta revestimentos com efeito mármore e acessórios modernos, enquanto a sala luminosa beneficia de vidros duplos e de vistas desafogadas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 354 000 € está abaixo do valor justo de 435 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 81 000 € (23,0%) superior ao preço pedido — 23,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 467 002 €peso 52%252 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 403 645 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 435 425 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 470 120 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 252 vendas registadas na freguesia de Alcabideche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 435 000 € e o preço pedido é 354 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 81 000 € (23,0%) superior ao preço pedido — 23,0% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 470 000 €; o preço pedido de 354 000 € está 116 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T4 em Alcabideche, Cascais, está anunciado por 354 000 €, abaixo do valor justo de 435 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 81 000 € (23,0%) superior ao preço pedido — 23,0% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. A área de 115 m² e a classificação de 75/100 quanto ao estado devem ser ponderadas face à classificação de 50/100 do bairro; a rentabilidade bruta é de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, o que limita a confiança na informação do anúncio. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 435 000 €, com confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 393 301 €
- Capital próprio necessário
- 110 101 €
- Prestação mensal
- 1203 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1525 €
- Preço354 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 620 €
- Imposto do Selo (escritura)2832 €
- Imposto do Selo (crédito)1699 €
- Escritura, registo e banco2350 €
- Obras16 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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