Vivenda T3, 145 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Vivenda T3 com 145 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 915 089 €, 29,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 de 145 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética D. Localização: rua Joaquim Ereira, 248 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. As paredes de pedra à vista e os tetos abobadados combinam com casas de banho em microcimento, enquanto a piscina privada e o jardim cuidado criam um espaço exterior bem mantido.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 290 000 € está 375 000 € acima do valor justo de 915 000 € — 29,1% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 939 434 €peso 68%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 864 736 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 915 089 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 065 296 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 72 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. O valor justo é 915 000 €; o preço pedido é 1 290 000 €, e o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 375 000 € (29,1%) inferior ao preço pedido — 29,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 070 000 €; o preço pedido de 1 290 000 € está 220 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 145 m² em Cascais e Estoril está anunciada por 1 290 000 €, acima do valor justo de 915 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 375 000 € (29,1%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 82/100, é um aspeto positivo a ponderar, tal como a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 410 351 €
- Capital próprio necessário
- 378 351 €
- Prestação mensal
- 4351 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3253 €
- Preço1 290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões96 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 320 €
- Imposto do Selo (crédito)6192 €
- Escritura, registo e banco4596 €
- Obras2493 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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