Apartamento T2, 115 m² em São Vicente, Lisbon
Apartamento T2 com 115 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 895 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 115 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: calçada da Graça · freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Os interiores remodelados incluem pavimento em pedra de qualidade superior e casas de banho com apontamentos de mármore, enquanto a fachada do edifício apresenta fissuras visíveis e reboco degradado.
Resumo financeiro
O valor justo é 509 000 € e o preço pedido é 895 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 441 165 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 608 872 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 508 700 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 549 233 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em São Vicente nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 509 000 €; o preço pedido é 895 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2 com 115 m², em São Vicente, Lisboa, tem um valor justo de 509 000 € e um preço pedido de 895 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar o estado do imóvel, com uma classificação de 76/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica riscos potenciais para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 509 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 975 842 €
- Capital próprio necessário
- 259 842 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2212 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras12 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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