Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada
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Apartamento T3 com 110 m² em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia, à venda por 244 999 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 723 €, 12,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 110 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: rua José de Almada Negreiros, 161-3º · freguesia: Santa Marinha e São Pedro da Afurada · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. As janelas viradas a este e a oeste proporcionam excelente luminosidade natural, complementada por uma varanda privada e jardins comuns.
Resumo financeiro
O preço pedido de 244 999 € está abaixo do valor justo de 277 000 €, pelo que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 32 001 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 258 496 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 295 345 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 276 723 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 298 772 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 1 076 vendas registadas em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 244 999 € está abaixo do valor justo de 277 000 €; o valor justo é 32 001 € (12,9%) superior ao preço pedido — 12,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 299 000 €; o preço pedido de 244 999 € está 54 001 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Com um preço pedido de 244 999 €, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo de 277 000 €, com uma diferença de 32 001 € (12,9%) e 12,9% de valorização face ao preço pedido, com confiança média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia forte, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,7%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O apartamento T3, com 110 m², tem uma classificação de estado de 70/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade ao avaliar o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem aumentar a incerteza do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 277 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 178 €
- Capital próprio necessário
- 86 179 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -203 €
- Preço244 999 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7755 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras24 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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