Moradia T5, 265 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Moradia T5 com 265 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 2 080 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 265 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética E. Localização: rua Fernando Peyroteo · freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. A moradia isolada está implantada num lote de 850 m² e dispõe de piscina, elevador e garagem para dois carros.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 070 000 € e o preço pedido é 2 080 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 045 135 €peso 68%37 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 113 745 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 066 407 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 241 452 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em 37 transações em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente; nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação se aplica. O valor justo é 1 070 000 €, o preço pedido é 2 080 000 € e a confiança é elevada; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T5, com 265 m², em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, apresenta uma classificação de 76/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4,2%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização do imóvel. O preço pedido é 2 080 000 €, e o valor justo é 1 070 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 300 088 €
- Capital próprio necessário
- 636 088 €
- Prestação mensal
- 7015 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5911 €
- Preço2 080 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões156 000 €
- Imposto do Selo (escritura)16 640 €
- Imposto do Selo (crédito)9984 €
- Escritura, registo e banco6492 €
- Obras30 972 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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